3461 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 209,4 m² · constr. 2008 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 512 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754417052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
65005754417052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
532 450 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 647 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 758 324 $ Poids 64 % |
| 2 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 488 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 837 685 $ Poids 63 % |
| 3 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 827 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 789 $ Poids 54 % |
| 4 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 309 $ Poids 48 % |
| 5 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 223 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 716 152 $ Poids 48 % |
| 6 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 350 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +63 044 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 770 834 $ Poids 46 % |
| 7 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 827 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −41 083 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 721 148 $ Poids 42 % |
| 8 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 731 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +73 746 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 863 816 $ Poids 42 % |
| 9 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 120 $ Poids 42 % |
| 10 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 733 029 $ Poids 42 % |
| 11 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 860 957 $ Poids 41 % |
| 12 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 026 945 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.