3501 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 143,8 m² · constr. 1937 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 225 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754417131220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
65005754417131220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 35 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 578 345 $ Poids 98 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 463 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 729 024 $ Poids 84 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 290 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 536 350 $ Poids 81 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 816 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 451 $ Poids 74 % |
| 5 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 673 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 454 743 $ Poids 72 % |
| 6 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 209 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 259 267 $ Poids 72 % |
| 7 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 713 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 494 074 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 952 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +18 722 $ | 565 098 $ Poids 65 % |
| 9 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 729 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +10 284 $ | 176 083 $ Poids 64 % |
| 10 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 786 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 852 $ Poids 63 % |
| 11 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 805 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 597 802 $ Poids 60 % |
| 12 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 882 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 925 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.