825 Rue 36E · Laval
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 180,5 m² · constr. 1931 · terrain 876,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,4 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 373 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754417551070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
65005754417551070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 177 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 282 051 $ Poids 81 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 775 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 441 $ Poids 75 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 255 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge −24 561 $ | 583 647 $ Poids 72 % |
| 4 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 303 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 692 928 $ Poids 68 % |
| 5 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 779 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 073 $ Poids 62 % |
| 6 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 435 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 828 558 $ Poids 60 % |
| 7 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 264 870 $ Poids 59 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 65 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +70 920 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 658 184 $ Poids 59 % |
| 9 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 849 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 916 944 $ Poids 54 % |
| 10 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 443 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −46 696 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 759 016 $ Poids 50 % |
| 11 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 540 403 $ Poids 49 % |
| 12 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 778 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 566 482 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.