4380 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
972 000 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 188,7 m² · constr. 2006 · terrain 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 100 $
Rôle antérieur 756 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754421033150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
614 500 $
Rôle antérieur
756 300 $
ID provincial
65005754421033150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 726 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 742 105 $ Poids 76 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 887 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 094 $ Poids 67 % |
| 3 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 302 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 787 821 $ Poids 62 % |
| 4 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 677 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 736 $ Poids 58 % |
| 5 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 340 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 856 169 $ Poids 57 % |
| 6 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 652 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 723 063 $ Poids 56 % |
| 7 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 250 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 668 409 $ Poids 54 % |
| 8 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 689 414 $ Poids 53 % |
| 9 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 707 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 656 377 $ Poids 52 % |
| 10 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 702 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +54 476 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 677 015 $ Poids 50 % |
| 11 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 812 550 $ Poids 49 % |
| 12 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 225 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 918 196 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.