4390 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 207,6 m² · constr. 2006 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 600 $
Rôle antérieur 545 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754421151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
588 300 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
65005754421151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 305 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 825 862 $ Poids 68 % |
| 2 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 878 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −41 519 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 099 079 $ Poids 60 % |
| 3 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 721 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 779 936 $ Poids 60 % |
| 4 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 807 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 747 894 $ Poids 57 % |
| 5 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −59 585 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 470 253 $ Poids 53 % |
| 6 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 940 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 062 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 705 963 $ Poids 53 % |
| 7 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 897 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 726 $ Poids 50 % |
| 8 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 610 $ Poids 48 % |
| 9 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 850 331 $ Poids 47 % |
| 10 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 214 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 723 164 $ Poids 44 % |
| 11 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 240 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 695 154 $ Poids 42 % |
| 12 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 661 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +59 498 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 760 298 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.