4351 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 77,6 m² · constr. 1948 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 230 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754421209470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
65005754421209470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 286 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 333 370 $ Poids 83 % |
| 2 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 207 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 370 460 $ Poids 82 % |
| 3 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 489 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 132 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 733 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 021 $ Poids 69 % |
| 5 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 226 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 003 $ Poids 66 % |
| 6 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 290 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 198 084 $ Poids 61 % |
| 7 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 970 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −3 793 $ | 413 981 $ Poids 60 % |
| 8 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 670 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 221 $ Poids 56 % |
| 9 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 157 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 393 879 $ Poids 56 % |
| 10 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 619 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 344 987 $ Poids 56 % |
| 11 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 382 $ Poids 55 % |
| 12 | 4180, 11e Avenue, Laval 2025-06-11 · 399 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 417 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.