4381 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 158,2 m² · constr. 1956 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 336 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754421484680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
65005754421484680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 677 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +43 664 $ | 613 184 $ Poids 79 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 657 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 297 569 $ Poids 78 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 617 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 609 672 $ Poids 78 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 755 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 501 670 $ Poids 77 % |
| 5 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 288 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 688 492 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 696 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 627 123 $ Poids 66 % |
| 7 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 739 687 $ Poids 62 % |
| 8 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 679 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 838 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 615 804 $ Poids 57 % |
| 9 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 962 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 745 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 745 $ Poids 57 % |
| 10 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 299 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −35 508 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 775 769 $ Poids 56 % |
| 11 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 965 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 827 $ Poids 55 % |
| 12 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 707 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 698 584 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.