327 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
609 700 $
Autre · constr. 1990 · terrain 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 153 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754421642180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
413451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
14 200 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
65005754421642180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 127 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 68 % |
| 2 | 1200, rue Les Érables, Laval 2026-06-12 · 251 m · Vendu 2 050 000 $ Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 850 $ Poids 67 % |
| 3 | 1100, rue les Érables, Laval 2026-06-12 · 251 m · Vendu 1 165 000 $ (8 023 $/m²) 145,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 063 190 $ Poids 67 % |
| 4 | 1000, rue Les Érables, Laval 2026-06-09 · 251 m · Vendu 1 150 000 $ (8 048 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 049 501 $ Poids 67 % |
| 5 | 1200, rue les Érables, Laval 2026-06-02 · 251 m · Vendu 1 150 000 $ (7 937 $/m²) 144,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 049 501 $ Poids 67 % |
| 6 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 291 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 343 200 $ Poids 67 % |
| 7 | 1200, rue les Érables, Laval 2026-05-25 · 251 m · Vendu 2 699 000 $ (11 534 $/m²) 234 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −269 900 $ | 2 463 134 $ Poids 67 % |
| 8 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 284 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 66 % |
| 9 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 325 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 1100, rue Les Érables, Laval 2026-04-16 · 251 m · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 252 $ Poids 66 % |
| 11 | 1300, rue les Erables, Laval 2026-04-16 · 251 m · Vendu 2 450 000 $ (14 514 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 304 466 $ Poids 66 % |
| 12 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 407 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 747 000 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.