4331 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 69,6 m² · constr. 1946 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 249 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754422032060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
65005754422032060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
538 206 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 291 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 312 447 $ Poids 96 % |
| 2 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 236 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 348 948 $ Poids 96 % |
| 3 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 730 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 549 $ Poids 77 % |
| 4 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 910 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 428 226 $ Poids 64 % |
| 5 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 244 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 962 $ Poids 62 % |
| 6 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 952 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −7 586 $ | 389 657 $ Poids 60 % |
| 7 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 500 253 $ Poids 53 % |
| 8 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 493 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −42 506 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 260 $ Poids 51 % |
| 9 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 334 882 $ Poids 48 % |
| 10 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 593 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 549 047 $ Poids 47 % |
| 11 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 690 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 203 $ Poids 45 % |
| 12 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 706 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 403 739 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.