4335 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 173 m² · constr. 2005 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 504 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754422288720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
65005754422288720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 519 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 459 $ Poids 80 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 656 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 707 054 $ Poids 79 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 546 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 649 777 $ Poids 75 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 792 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 626 358 $ Poids 67 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 946 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 939 $ Poids 66 % |
| 6 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 228 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 814 904 $ Poids 65 % |
| 7 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 476 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +54 604 $ · Ajust. âge +54 698 $ | 760 916 $ Poids 64 % |
| 8 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 500 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 688 637 $ Poids 63 % |
| 9 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +12 558 $ | 873 838 $ Poids 59 % |
| 10 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 381 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +53 708 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 805 085 $ Poids 56 % |
| 11 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 944 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 775 580 $ Poids 56 % |
| 12 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 253 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 646 192 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.