4369 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 148,5 m² · constr. 1931 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 339 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754422446140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
65005754422446140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 505 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 588 570 $ Poids 88 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 566 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −24 561 $ | 528 131 $ Poids 80 % |
| 3 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 352 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 869 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 737 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 557 947 $ Poids 74 % |
| 5 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 543 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 254 991 $ Poids 73 % |
| 6 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 794 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 484 823 $ Poids 70 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 887 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 971 $ Poids 69 % |
| 8 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 721 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 742 468 $ Poids 68 % |
| 9 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 488 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +49 644 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 609 074 $ Poids 64 % |
| 10 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 562 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 303 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 303 $ Poids 63 % |
| 11 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 701 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 675 782 $ Poids 61 % |
| 12 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 578 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 636 756 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.