4383 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 91,2 m² · constr. 1940 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 268 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754422524760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
65005754422524760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 230 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 205 445 $ Poids 97 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 609 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 625 $ Poids 83 % |
| 3 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 228 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 154 652 $ Poids 81 % |
| 4 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 287 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 524 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 707 476 $ Poids 81 % |
| 5 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 614 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 532 455 $ Poids 80 % |
| 6 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 84 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 420 414 $ Poids 80 % |
| 7 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 119 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 407 015 $ Poids 79 % |
| 8 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 709 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 136 529 $ Poids 79 % |
| 9 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 174 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 604 705 $ Poids 75 % |
| 10 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 564 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 030 $ Poids 73 % |
| 11 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 439 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 516 $ Poids 73 % |
| 12 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 496 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 512 471 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.