4387 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 86 m² · constr. 1943 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 191 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754422603470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
65005754422603470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 234 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 202 569 $ Poids 93 % |
| 2 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 437 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 399 $ Poids 83 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 616 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 176 $ Poids 81 % |
| 4 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 111 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 401 887 $ Poids 78 % |
| 5 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 231 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 152 703 $ Poids 76 % |
| 6 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 606 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 517 089 $ Poids 72 % |
| 7 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 713 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 132 289 $ Poids 72 % |
| 8 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 919 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 380 297 $ Poids 68 % |
| 9 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 561 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 008 $ Poids 66 % |
| 10 | 4180, 11e Avenue, Laval 2025-06-11 · 347 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 627 $ Poids 66 % |
| 11 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 674 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 447 154 $ Poids 62 % |
| 12 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 565 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 353 671 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.