4305 Avenue 3E · Laval
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 107,1 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 297 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754423111320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
65005754423111320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 243 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 772 938 $ Poids 92 % |
| 2 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 108 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 655 588 $ Poids 88 % |
| 3 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 122 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 518 $ Poids 87 % |
| 4 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 76 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 281 $ Poids 86 % |
| 5 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 512 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 589 875 $ Poids 85 % |
| 6 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 448 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 863 $ Poids 85 % |
| 7 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 554 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −23 911 $ | 239 880 $ Poids 84 % |
| 8 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 468 $ Poids 81 % |
| 9 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 135 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 155 $ Poids 78 % |
| 10 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 555 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 538 $ Poids 76 % |
| 11 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 692 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 276 $ Poids 74 % |
| 12 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 226 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 123 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.