4290 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 77,3 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 291 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754423185580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
65005754423185580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 262 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 359 223 $ Poids 84 % |
| 2 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 444 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 603 937 $ Poids 81 % |
| 3 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 337 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 974 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 812 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 179 $ Poids 66 % |
| 5 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 285 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 520 139 $ Poids 65 % |
| 6 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 980 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 545 471 $ Poids 63 % |
| 7 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 968 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 454 936 $ Poids 61 % |
| 8 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 205 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 215 586 $ Poids 61 % |
| 9 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 488 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 073 $ Poids 59 % |
| 10 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 543 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 525 180 $ Poids 59 % |
| 11 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 913 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −28 594 $ | 550 881 $ Poids 58 % |
| 12 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 825 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 427 518 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.