4352 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 216,6 m² · constr. 2021 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 577 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754423530680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
633 300 $
Rôle antérieur
577 700 $
ID provincial
65005754423530680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 166 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 905 477 $ Poids 67 % |
| 2 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 774 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 818 669 $ Poids 63 % |
| 3 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 775 283 $ Poids 57 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 118 955 $ Poids 56 % |
| 5 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 628 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +71 059 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 852 326 $ Poids 54 % |
| 6 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 109 286 $ Poids 49 % |
| 7 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 497 475 $ Poids 49 % |
| 8 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 880 811 $ Poids 46 % |
| 9 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 976 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 694 $ Poids 39 % |
| 10 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 471 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +77 229 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 830 454 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 867 053 $ Poids 37 % |
| 12 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 811 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.