4305 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 170 m² · constr. 1935 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 339 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754423666640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
65005754423666640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 436 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 278 672 $ Poids 86 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 458 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge −13 645 $ | 576 347 $ Poids 81 % |
| 3 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 607 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 639 424 $ Poids 78 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 413 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 635 342 $ Poids 70 % |
| 5 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 865 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 522 166 $ Poids 66 % |
| 6 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 172 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 803 702 $ Poids 66 % |
| 7 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 411 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 672 242 $ Poids 64 % |
| 8 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 769 880 $ Poids 62 % |
| 9 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 262 241 $ Poids 62 % |
| 10 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 413 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 691 $ Poids 59 % |
| 11 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 949 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 822 $ Poids 55 % |
| 12 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 272 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 562 896 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.