4351 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 145 m² · constr. 1935 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 275 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754423794850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
65005754423794850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 435 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 580 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 473 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge −13 645 $ | 532 974 $ Poids 78 % |
| 3 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 390 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 410 $ Poids 78 % |
| 4 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 627 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 732 457 $ Poids 76 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 804 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 392 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 812 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +13 373 $ | 562 021 $ Poids 73 % |
| 7 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 474 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 600 680 $ Poids 70 % |
| 8 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 551 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 319 $ Poids 69 % |
| 9 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 453 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 257 531 $ Poids 69 % |
| 10 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 569 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +40 308 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 628 553 $ Poids 64 % |
| 11 | 7775, 17e Avenue, Laval 2025-08-15 · 670 m · Vendu 677 000 $ (4 701 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 667 555 $ Poids 63 % |
| 12 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 866 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 478 743 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.