4340 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 71 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 203 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754423898720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
65005754423898720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 201 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 303 083 $ Poids 97 % |
| 2 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 341 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 339 353 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 889 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 430 482 $ Poids 69 % |
| 4 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 739 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 433 163 $ Poids 69 % |
| 5 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 258 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 694 $ Poids 64 % |
| 6 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 837 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 505 204 $ Poids 62 % |
| 7 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 370 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −37 628 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 137 $ Poids 61 % |
| 8 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 931 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 515 $ Poids 57 % |
| 9 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −22 759 $ | 378 078 $ Poids 57 % |
| 10 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 924 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 462 135 $ Poids 52 % |
| 11 | 7550, 17e avenue, Laval 2025-02-18 · 481 m · Vendu 499 000 $ (7 360 $/m²) 67,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +93 323 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 554 199 $ Poids 49 % |
| 12 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 288 690 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.