4185 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 75,8 m² · constr. 1992 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 245 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754424074920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
65005754424074920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 300 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 355 885 $ Poids 87 % |
| 2 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 427 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 540 $ Poids 82 % |
| 3 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 453 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 598 711 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 862 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 965 $ Poids 66 % |
| 5 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 899 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 540 415 $ Poids 65 % |
| 6 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 357 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 515 069 $ Poids 65 % |
| 7 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 969 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 451 086 $ Poids 62 % |
| 8 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 872 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −28 594 $ | 545 576 $ Poids 61 % |
| 9 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 944 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 222 $ Poids 60 % |
| 10 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 428 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 004 $ Poids 57 % |
| 11 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 905 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 944 $ Poids 56 % |
| 12 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 774 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 789 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 468 369 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.