4140 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 137,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 298 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754424099930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
65005754424099930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 269 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 565 075 $ Poids 88 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 531 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 711 576 $ Poids 86 % |
| 3 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 602 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 583 173 $ Poids 76 % |
| 4 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 680 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 754 $ Poids 75 % |
| 5 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 787 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 500 $ Poids 74 % |
| 6 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 813 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 472 157 $ Poids 72 % |
| 7 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 187 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 530 249 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 848 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 588 321 $ Poids 71 % |
| 9 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 700 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 611 446 $ Poids 69 % |
| 10 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 554 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 644 802 $ Poids 67 % |
| 11 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 358 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −34 004 $ · Ajust. âge +43 664 $ | 577 619 $ Poids 66 % |
| 12 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 191 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 486 824 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.