4217 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 124,3 m² · constr. 1927 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 251 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754424173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
65005754424173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 153 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 315 $ Poids 93 % |
| 2 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 152 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 401 749 $ Poids 91 % |
| 3 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 565 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 551 036 $ Poids 83 % |
| 4 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 643 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 016 $ Poids 82 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 579 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 365 917 $ Poids 79 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 579 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 673 248 $ Poids 76 % |
| 7 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 662 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 580 043 $ Poids 76 % |
| 8 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 741 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 525 402 $ Poids 75 % |
| 9 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 516 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 257 715 $ Poids 74 % |
| 10 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 870 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 403 170 $ Poids 67 % |
| 11 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 917 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 667 $ Poids 66 % |
| 12 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 523 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 646 007 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.