4200 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 108,5 m² · constr. 1920 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 197 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754424316820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
65005754424316820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 118 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 778 701 $ Poids 92 % |
| 2 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 183 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 043 $ Poids 89 % |
| 3 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 498 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 238 891 $ Poids 88 % |
| 4 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 49 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 660 069 $ Poids 87 % |
| 5 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 475 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 777 $ Poids 85 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 544 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 620 $ Poids 83 % |
| 7 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 227 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 186 $ Poids 82 % |
| 8 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 581 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 991 $ Poids 82 % |
| 9 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 182 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 854 $ Poids 81 % |
| 10 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 572 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 883 $ Poids 78 % |
| 11 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 648 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 314 $ Poids 70 % |
| 12 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 771 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 217 083 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.