4280 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 124,2 m² · constr. 1928 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 386 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754424602770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
65005754424602770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 188 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 185 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 403 668 $ Poids 91 % |
| 3 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 523 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 550 796 $ Poids 85 % |
| 4 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 601 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 817 $ Poids 84 % |
| 5 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 567 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 367 675 $ Poids 79 % |
| 6 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 621 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 579 808 $ Poids 78 % |
| 7 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 563 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 672 962 $ Poids 77 % |
| 8 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 475 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 257 596 $ Poids 76 % |
| 9 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 773 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 525 166 $ Poids 74 % |
| 10 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 874 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 378 $ Poids 68 % |
| 11 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 863 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 405 092 $ Poids 67 % |
| 12 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 492 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.