4221 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 128,3 m² · constr. 1917 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 245 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754424738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
65005754424738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 229 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 027 $ Poids 87 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 543 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 560 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 503 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 684 689 $ Poids 85 % |
| 4 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 229 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 765 $ Poids 84 % |
| 5 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 621 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 998 $ Poids 84 % |
| 6 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 641 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 589 417 $ Poids 78 % |
| 7 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 505 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 763 $ Poids 75 % |
| 8 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 800 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 388 682 $ Poids 74 % |
| 9 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 454 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 262 480 $ Poids 69 % |
| 10 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 817 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 534 847 $ Poids 67 % |
| 11 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 308 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −42 639 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 544 625 $ Poids 65 % |
| 12 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 878 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 228 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.