4320 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 115,2 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 254 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754424800020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
65005754424800020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 193 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 421 031 $ Poids 97 % |
| 2 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 200 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 459 271 $ Poids 93 % |
| 3 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 462 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 246 873 $ Poids 89 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 586 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 383 410 $ Poids 86 % |
| 5 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 523 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 587 598 $ Poids 81 % |
| 6 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 134 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 286 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 806 286 $ Poids 77 % |
| 7 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 428 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 147 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 647 $ Poids 74 % |
| 8 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 777 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 503 914 $ Poids 74 % |
| 9 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 55 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 681 510 $ Poids 74 % |
| 10 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 493 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 529 211 $ Poids 72 % |
| 11 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 571 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 433 859 $ Poids 71 % |
| 12 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 187 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 478 514 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.