4241 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 140,3 m² · constr. 1925 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 297 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754424827760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
65005754424827760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 323 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 570 731 $ Poids 90 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 509 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 719 013 $ Poids 86 % |
| 3 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 732 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 873 $ Poids 78 % |
| 4 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 529 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 589 408 $ Poids 76 % |
| 5 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 607 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 941 $ Poids 74 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 348 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge −40 935 $ | 497 530 $ Poids 73 % |
| 7 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 498 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 393 $ Poids 72 % |
| 8 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 809 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 424 260 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 889 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −13 372 $ | 526 380 $ Poids 69 % |
| 10 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 627 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 617 539 $ Poids 69 % |
| 11 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 230 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 161 $ Poids 66 % |
| 12 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 324 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 807 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.