4265 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 111,4 m² · constr. 1996 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 303 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754424965780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
65005754424965780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 230 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 435 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −15 941 $ | 252 973 $ Poids 91 % |
| 3 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 233 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 445 $ Poids 87 % |
| 4 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 526 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 474 $ Poids 87 % |
| 5 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 76 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 790 641 $ Poids 86 % |
| 6 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 516 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 287 $ Poids 84 % |
| 7 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 410 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 620 777 $ Poids 82 % |
| 8 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 78 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 672 594 $ Poids 82 % |
| 9 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 243 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 204 $ Poids 76 % |
| 10 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 608 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 138 $ Poids 73 % |
| 11 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 820 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 553 950 $ Poids 68 % |
| 12 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 752 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 730 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.