3921 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 106,6 m² · constr. 1940 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 258 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754425038780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
65005754425038780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 149 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 770 879 $ Poids 94 % |
| 2 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 170 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 653 988 $ Poids 88 % |
| 3 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 522 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 558 142 $ Poids 86 % |
| 4 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 527 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 236 627 $ Poids 85 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 265 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 397 116 $ Poids 83 % |
| 6 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 339 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 452 369 $ Poids 83 % |
| 7 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 458 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 361 314 $ Poids 82 % |
| 8 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 642 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 554 960 $ Poids 78 % |
| 9 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 654 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 785 $ Poids 77 % |
| 10 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 257 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 433 491 $ Poids 75 % |
| 11 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 682 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 236 184 $ Poids 74 % |
| 12 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 703 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 547 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.