3951 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 128,8 m² · constr. 2019 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 468 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754425127540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
65005754425127540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 469 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 743 870 $ Poids 87 % |
| 2 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 251 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 990 $ Poids 86 % |
| 3 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 257 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 667 $ Poids 82 % |
| 4 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 642 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +42 910 $ | 666 038 $ Poids 81 % |
| 5 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 720 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 550 245 $ Poids 79 % |
| 6 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 742 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 458 111 $ Poids 77 % |
| 7 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 463 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 600 $ Poids 76 % |
| 8 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 740 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 695 414 $ Poids 73 % |
| 9 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 203 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −41 551 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 674 413 $ Poids 68 % |
| 10 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 821 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 648 428 $ Poids 67 % |
| 11 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 517 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +14 613 $ | 304 257 $ Poids 66 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 754 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 314 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 718 186 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.