4001 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 68,8 m² · constr. 1940 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 187 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754425206410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
65005754425206410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
536 956 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 355 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 301 307 $ Poids 94 % |
| 2 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 530 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 337 517 $ Poids 86 % |
| 3 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 713 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 425 405 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 950 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 428 302 $ Poids 64 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 797 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 277 $ Poids 62 % |
| 6 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 808 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 497 423 $ Poids 60 % |
| 7 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 443 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 258 $ Poids 56 % |
| 8 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −18 966 $ | 376 225 $ Poids 55 % |
| 9 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 470 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 391 005 $ Poids 49 % |
| 10 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 831 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 287 586 $ Poids 49 % |
| 11 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 345 $ Poids 49 % |
| 12 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 791 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 090 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 454 719 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.