4051 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 85,4 m² · constr. 1925 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 204 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754425295190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
65005754425295190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 236 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 182 974 $ Poids 91 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 408 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 394 $ Poids 89 % |
| 3 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 451 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 308 $ Poids 83 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 649 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 538 $ Poids 82 % |
| 5 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 545 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 131 800 $ Poids 78 % |
| 6 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 248 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 177 $ Poids 75 % |
| 7 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 342 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 368 272 $ Poids 74 % |
| 8 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 798 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 674 $ Poids 70 % |
| 9 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 442 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 168 $ Poids 70 % |
| 10 | 4180, 11e Avenue, Laval 2025-06-11 · 160 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 826 $ Poids 68 % |
| 11 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 350 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 643 $ Poids 67 % |
| 12 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 713 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 515 316 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.