807 Rue 40E · Laval
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 92,8 m² · constr. 2024 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 353 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754425349640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
65005754425349640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 262 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 550 $ Poids 96 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 381 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 378 $ Poids 90 % |
| 3 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 126 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 830 263 $ Poids 88 % |
| 4 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 523 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +14 314 $ | 167 215 $ Poids 87 % |
| 5 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 274 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 047 $ Poids 80 % |
| 6 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 178 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 703 931 $ Poids 80 % |
| 7 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 609 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 915 $ Poids 80 % |
| 8 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 353 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 609 $ Poids 80 % |
| 9 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 494 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 638 216 $ Poids 76 % |
| 10 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 730 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 647 583 $ Poids 76 % |
| 11 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 381 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 255 $ Poids 73 % |
| 12 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 567 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 652 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.