801 Rue 42E · Laval
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 130,2 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 301 $
Rôle antérieur 112 501 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754425783830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
112 501 $
ID provincial
65005754425783830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 458 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 690 124 $ Poids 88 % |
| 2 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 567 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 565 186 $ Poids 84 % |
| 3 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 264 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 467 490 $ Poids 84 % |
| 4 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 644 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 789 $ Poids 82 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 266 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 429 193 $ Poids 80 % |
| 6 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 752 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 429 121 $ Poids 77 % |
| 7 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 665 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 593 869 $ Poids 76 % |
| 8 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 459 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 391 193 $ Poids 73 % |
| 9 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 272 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −38 506 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 548 759 $ Poids 71 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 707 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 599 118 $ Poids 69 % |
| 11 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 448 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 264 744 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 850 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 539 334 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.