821 Rue 42E · Laval
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 175,8 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 356 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754425894550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
65005754425894550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 255 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 827 $ Poids 85 % |
| 2 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 597 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 033 $ Poids 83 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 281 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 654 634 $ Poids 79 % |
| 4 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 250 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 683 668 $ Poids 69 % |
| 5 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 225 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 817 432 $ Poids 65 % |
| 6 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 274 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +60 695 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 696 222 $ Poids 64 % |
| 7 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 106 $ Poids 58 % |
| 8 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge −79 537 $ | 788 907 $ Poids 57 % |
| 9 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 925 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 113 $ Poids 57 % |
| 10 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 988 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 570 733 $ Poids 55 % |
| 11 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 963 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +35 808 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 904 290 $ Poids 52 % |
| 12 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 412 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 154 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.