821 Rue 38E · Laval
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 155,4 m² · constr. 2014 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 461 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754426137190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
65005754426137190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 222 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 619 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 134 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 732 280 $ Poids 95 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 158 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 576 $ Poids 92 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 726 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 765 882 $ Poids 71 % |
| 5 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 402 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +59 495 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 800 704 $ Poids 69 % |
| 6 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 702 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 575 $ Poids 65 % |
| 7 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 606 787 $ Poids 62 % |
| 8 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 861 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 910 617 $ Poids 60 % |
| 9 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 655 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 500 090 $ Poids 57 % |
| 10 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 977 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 621 823 $ Poids 56 % |
| 11 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 843 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 814 $ Poids 55 % |
| 12 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge +50 234 $ | 866 479 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.