810 Rue 38E · Laval
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 86,1 m² · constr. 1947 · terrain 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 251 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754426172150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
65005754426172150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 292 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 206 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 388 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 473 $ Poids 90 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 600 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 388 732 $ Poids 85 % |
| 4 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 488 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 747 $ Poids 81 % |
| 5 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 532 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 132 371 $ Poids 80 % |
| 6 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 304 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 155 682 $ Poids 75 % |
| 7 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 410 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 409 289 $ Poids 73 % |
| 8 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 743 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 034 $ Poids 71 % |
| 9 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 411 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 455 801 $ Poids 70 % |
| 10 | 4180, 11e Avenue, Laval 2025-06-11 · 184 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 927 $ Poids 68 % |
| 11 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 331 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 360 675 $ Poids 67 % |
| 12 | 3951, 11e Avenue, Laval 2025-06-12 · 147 m · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 440 151 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.