820 Rue 38E · Laval
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 116,4 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 266 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754426333370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
65005754426333370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 318 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 429 496 $ Poids 94 % |
| 2 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 404 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 391 193 $ Poids 93 % |
| 3 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 311 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 468 484 $ Poids 92 % |
| 4 | 7195, 17e avenue, Laval 2026-06-25 · 506 m · Vendu 265 683 $ (2 383 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 350 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −26 568 $ | 248 303 $ Poids 86 % |
| 5 | 7630, 17e Avenue, Laval 2026-03-18 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 598 867 $ Poids 75 % |
| 6 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 152 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 226 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 811 226 $ Poids 74 % |
| 7 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 214 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +48 003 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 685 350 $ Poids 70 % |
| 8 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 875 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 506 747 $ Poids 70 % |
| 9 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 507 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 706 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 206 $ Poids 69 % |
| 10 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 662 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 532 089 $ Poids 69 % |
| 11 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 739 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 254 $ Poids 67 % |
| 12 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 628 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 253 325 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.