830 Rue 38E · Laval
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 171 m² · constr. 2020 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 466 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754426433930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
65005754426433930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 171 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 768 $ Poids 91 % |
| 2 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 222 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 646 307 $ Poids 86 % |
| 3 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 667 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 757 425 $ Poids 76 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 176 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +50 253 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 766 217 $ Poids 73 % |
| 5 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 231 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 737 122 $ Poids 68 % |
| 6 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 327 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 871 670 $ Poids 64 % |
| 7 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 882 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 867 $ Poids 59 % |
| 8 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 870 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 826 841 $ Poids 59 % |
| 9 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 633 883 $ Poids 57 % |
| 10 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 390 $ Poids 56 % |
| 11 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 931 512 $ Poids 56 % |
| 12 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 878 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 612 219 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.