840 Rue 38E · Laval
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 196 m² · constr. 2022 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 526 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754426524690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
581 500 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
65005754426524690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 661 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 814 717 $ Poids 74 % |
| 2 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 340 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 868 114 $ Poids 66 % |
| 3 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 220 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 365 $ Poids 60 % |
| 4 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 161 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 909 $ Poids 60 % |
| 5 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 327 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +53 972 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 939 050 $ Poids 51 % |
| 6 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 210 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +67 141 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 689 679 $ Poids 51 % |
| 7 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 745 $ Poids 49 % |
| 8 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 879 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 887 219 $ Poids 49 % |
| 9 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 767 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −48 011 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 788 290 $ Poids 46 % |
| 10 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 208 $ Poids 46 % |
| 11 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 520 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 678 739 $ Poids 46 % |
| 12 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 064 671 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.