860 Rue 38E · Laval
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 68,1 m² · constr. 1946 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 238 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754426685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
65005754426685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 398 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 309 109 $ Poids 91 % |
| 2 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 610 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 345 515 $ Poids 82 % |
| 3 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 638 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 422 937 $ Poids 80 % |
| 4 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 691 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 331 310 $ Poids 66 % |
| 5 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 730 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 494 947 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 336 $ Poids 58 % |
| 7 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 440 914 $ Poids 53 % |
| 8 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 507 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 892 $ Poids 53 % |
| 9 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 391 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 399 607 $ Poids 52 % |
| 10 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −7 586 $ | 385 808 $ Poids 50 % |
| 11 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 744 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 294 610 $ Poids 49 % |
| 12 | 7290, 21ème Avenue, Laval 2025-02-26 · 578 m · Vendu 360 000 $ (5 341 $/m²) 67,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 197 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.