861 Rue 40E · Laval
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 70,2 m² · constr. 1945 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 222 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754426792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
65005754426792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 367 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 223 $ Poids 94 % |
| 2 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 580 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 348 722 $ Poids 84 % |
| 3 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 636 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 430 342 $ Poids 76 % |
| 4 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 712 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 610 $ Poids 67 % |
| 5 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 729 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 502 375 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 235 $ Poids 61 % |
| 7 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 476 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 990 $ Poids 58 % |
| 8 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 706 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 371 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 438 $ Poids 57 % |
| 9 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 775 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 296 913 $ Poids 56 % |
| 10 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 436 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 350 $ Poids 56 % |
| 11 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −9 483 $ | 389 301 $ Poids 54 % |
| 12 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 445 663 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.