880 Rue 38E · Laval
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 78,9 m² · constr. 1935 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 239 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754426857170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
65005754426857170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 453 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 662 $ Poids 84 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 667 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 764 $ Poids 81 % |
| 3 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 400 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 315 983 $ Poids 76 % |
| 4 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 520 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 349 275 $ Poids 74 % |
| 5 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 307 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 453 083 $ Poids 72 % |
| 6 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 735 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 298 402 $ Poids 72 % |
| 7 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 293 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 185 940 $ Poids 67 % |
| 8 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 620 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 352 636 $ Poids 67 % |
| 9 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 251 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 325 546 $ Poids 67 % |
| 10 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 328 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 412 771 $ Poids 66 % |
| 11 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 710 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 533 144 $ Poids 65 % |
| 12 | 2010, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-02 · 344 m · Vendu 261 000 $ (3 081 $/m²) 84,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 289 324 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.