3830 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 68 m² · constr. 1934 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 168 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754426979020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
65005754426979020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 412 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 290 167 $ Poids 91 % |
| 2 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 602 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 422 584 $ Poids 82 % |
| 3 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 638 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 326 086 $ Poids 81 % |
| 4 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 649 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 372 $ Poids 67 % |
| 5 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 693 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 494 594 $ Poids 63 % |
| 6 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 413 882 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 414 055 $ Poids 56 % |
| 8 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 354 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 378 271 $ Poids 52 % |
| 9 | 7430, 7ème Avenue, Laval 2025-06-11 · 528 m · Vendu 505 000 $ (6 760 $/m²) 74,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 554 $ Poids 52 % |
| 10 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 335 252 $ Poids 50 % |
| 11 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 718 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 277 935 $ Poids 49 % |
| 12 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 644 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 787 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 452 023 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.