980 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 130,3 m² · constr. 1964 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 302 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754427291190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
65005754427291190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 366 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 690 410 $ Poids 91 % |
| 2 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 612 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 460 478 $ Poids 84 % |
| 3 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 380 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 534 382 $ Poids 81 % |
| 4 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 720 m · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 565 425 $ Poids 77 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 388 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 490 273 $ Poids 77 % |
| 6 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 350 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 447 186 $ Poids 76 % |
| 7 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 795 m · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 988 $ Poids 75 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 131 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −38 288 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 548 976 $ Poids 73 % |
| 9 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 816 m · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 594 104 $ Poids 69 % |
| 10 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 703 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 599 363 $ Poids 69 % |
| 11 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 851 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 539 857 $ Poids 69 % |
| 12 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 913 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 484 288 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.