861 Rue 38E · Laval
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 194,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 367 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754427490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
65005754427490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 686 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 265 $ Poids 74 % |
| 2 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 391 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 788 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 113 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 321 729 $ Poids 62 % |
| 4 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 209 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 721 298 $ Poids 61 % |
| 5 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 175 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +65 232 $ · Ajust. âge +30 019 $ | 663 210 $ Poids 53 % |
| 6 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 376 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +51 368 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 862 646 $ Poids 51 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 873 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +43 018 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 777 588 $ Poids 50 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 303 519 $ Poids 49 % |
| 9 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 992 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 391 715 $ Poids 47 % |
| 10 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 573 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 638 932 $ Poids 45 % |
| 11 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 775 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −49 832 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 689 619 $ Poids 44 % |
| 12 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 882 022 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.