3650 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 201 m² · constr. 1979 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 344 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754427634150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
65005754427634150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 690 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 475 $ Poids 68 % |
| 2 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 422 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 800 278 $ Poids 66 % |
| 3 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 192 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +46 495 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 733 315 $ Poids 56 % |
| 4 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 71 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 137 $ Poids 54 % |
| 5 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 953 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 723 $ Poids 52 % |
| 6 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 802 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −39 733 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 699 718 $ Poids 51 % |
| 7 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 896 714 $ Poids 46 % |
| 8 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 404 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +65 808 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 877 086 $ Poids 46 % |
| 9 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 890 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +55 945 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 790 515 $ Poids 44 % |
| 10 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 617 $ Poids 43 % |
| 11 | 7460, 7E Avenue, Laval 2025-02-27 · 605 m · Vendu 510 000 $ (2 830 $/m²) 180,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 685 814 $ Poids 41 % |
| 12 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 929 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.