3601-3603 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 160,2 m² · constr. 1924 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 345 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754427828520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
65005754427828520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
536 956 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 108 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −43 664 $ | 529 326 $ Poids 96 % |
| 2 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 25 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 635 $ Poids 96 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 185 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 614 022 $ Poids 89 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 641 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 647 $ Poids 69 % |
| 5 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 729 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 862 290 $ Poids 68 % |
| 6 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 280 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +73 224 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 775 934 $ Poids 63 % |
| 7 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 698 m · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 835 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 619 807 $ Poids 60 % |
| 8 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 183 m · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −33 886 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 652 934 $ Poids 58 % |
| 9 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 787 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 805 $ Poids 58 % |
| 10 | 7221, 9e Avenue, Laval 2025-05-23 · 439 m · Vendu 820 000 $ (4 734 $/m²) 173,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 780 504 $ Poids 55 % |
| 11 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −83 723 $ | 744 805 $ Poids 55 % |
| 12 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 505 144 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.