3651 Avenue 11E · Laval
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 99,4 m² · constr. 1930 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 232 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754427926530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
65005754427926530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
536 956 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 248 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 741 236 $ Poids 97 % |
| 2 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 352 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 947 $ Poids 87 % |
| 3 | 7235, 15e Avenue, Laval 2026-07-10 · 522 m · Vendu 605 000 $ (5 931 $/m²) 102 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 536 789 $ Poids 87 % |
| 4 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 436 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 143 215 $ Poids 84 % |
| 5 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 379 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 204 449 $ Poids 82 % |
| 6 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 530 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 416 679 $ Poids 82 % |
| 7 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 287 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 986 $ Poids 80 % |
| 8 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 486 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 218 491 $ Poids 78 % |
| 9 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 724 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 110 $ Poids 76 % |
| 10 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 441 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 414 $ Poids 72 % |
| 11 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 870 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 189 929 $ Poids 71 % |
| 12 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 390 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 153 907 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.