7431 Avenue 1RE · Laval
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 83,2 m² · constr. 1994 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 266 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754430386760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
65005754430386760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 471 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 630 193 $ Poids 84 % |
| 2 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 350 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 424 $ Poids 83 % |
| 3 | 7251, 5e Avenue, Laval 2025-09-17 · 177 m · Vendu 360 000 $ (4 049 $/m²) 88,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 817 $ Poids 73 % |
| 4 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 735 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 548 008 $ Poids 71 % |
| 5 | 7161, 9e avenue, Laval 2025-10-20 · 342 m · Vendu 145 000 $ (1 586 $/m²) 91,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 432 $ Poids 68 % |
| 6 | 7455, 15th Avenue, Laval 2026-03-30 · 552 m · Vendu 552 000 $ (5 910 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 613 695 $ Poids 66 % |
| 7 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 38 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 479 $ Poids 65 % |
| 8 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 289 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 372 353 $ Poids 64 % |
| 9 | 4180, 11e Avenue, Laval 2025-06-11 · 492 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 567 749 $ Poids 61 % |
| 10 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 806 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 136 787 $ Poids 61 % |
| 11 | 7425, 17e Avenue, Laval 2025-10-27 · 581 m · Vendu 535 000 $ (5 778 $/m²) 92,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 530 670 $ Poids 59 % |
| 12 | 6586, 17ième Avenue, Laval 2025-07-07 · 691 m · Vendu 340 000 $ (4 091 $/m²) 83,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 143 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.